创辉租售有望成都复活

　　本报曾于今年1月28日在成都媒体中率先报道的全国房地产中介行业“龙头”企业创辉租售，日前与四川鑫易居房地产经纪有限公司(下称“鑫易居”)正式签署了合作协议。鑫易居将投资1000万美元，与创辉合作。鑫易居正式派人进入创辉四川总部，本月内，成都的创辉店面将有15家恢复营业，同时，将对在成都的部分创辉店面对外进行连锁加盟和异业经营。此举意味着创辉租售有望在成都复活。

　　创辉与鑫易居正式“牵手”

　　令媒体记者诧异的是，日前在成都举行的四川鑫易居房地产经纪有限公司和创辉租售的签约仪式上，创辉租售华西区域总经理刘剑金告诉记者，今年1月15日，创辉在全国的店关门后，随着林凤辉的一声“自保令”，她开始了四川创辉艰难的自救之路。

　　“创辉租售这个品牌是经过多年的打拼才树立起来的，我们不忍心就这样让它消失了，此次通过与鑫易居的合作就是希望让它起死回生。”刘剑金说，“我是2月12日从老家湖南回到成都的，按照创辉租售林凤辉的指示，与刘臧秦展开谈判，并在刘的帮助下恢复了5、6家店面。现在正式签约了，终于让悬在我心中的石头落了地。”

　　记者从这份已经签字生效的协议中发现了这样的内容：双方将统一在“鑫创辉”的旗帜下统一管理、财务、人事及经营；鑫易居将以垫资的方式，投入部分资金用于发放目前创辉租售在成都门店所拖欠员工及客户的工资；鑫易居将帮助四川创辉租售用半年时间，分期、分批盘活创辉在成都的102家门店，其中，2008年3月底前，将关闭的创辉租售在成都的15家店重新恢复营业，开展房屋中介业务，同时还将介入理财咨询业务；半年后，鑫易居将注入更多资金；双方将按照合同约定的比例，对“鑫创辉”在各方面的收益进行分成；刘剑金目前将暂时负责四川创辉的管理工作......

　　据鑫易居董事长刘臧秦称，“鑫创辉”是为了四川鑫易居房地产经纪有限公司和创辉租售合作而向工商部门注册成立的一家房地产经纪有限公司，今后双方都以“鑫创辉”为运作平台。

　　据不完全统计，四川创辉所拖欠的员工工资总计约80万元，拖欠门店装修款、电话费近60万元，挪用的客户资金近50万元。按照协议，鑫易居以垫资的方式，投入部分资金用于发放目前所拖欠员工的工资。在当天举行的签约仪式上，鑫易居已经垫资5万元，向40名创辉租售员工发放了被拖欠的工资。

　　三种方式重振创辉门店

　　据悉，林凤辉在成都开拓市场时，投资总额达到2000万元，在签约仪式上，刘臧秦向外界透露，鑫易居托管创辉在成都的店面，第一步的资金投入预计为200万元，而目前只投了几十万元。

　　“不是鑫易居拿不出这么多钱出来，而是按照双方的合作协议，将分两步走：第一步由鑫易居全面介入创辉租售的业务，首先盘活创辉租售在成都的店面；第二步再根据其具体情况和双方意愿决定具体的合作方式。”相关资料显示，刘臧秦现兼任四川省工商联创业投资同业公会会长，是四川最早的风险投资牵线人之一。因此，和国内外的风险投资基金、私募股权基金有着比较密切的联系，他于2003年一手创办了四川鑫易居房地产经纪有限公司，去年获得注册在BVI（英属维尔京群岛）的“中国二手房交易网控股有限公司”资金支持后，鑫易居成为其在中国内地的执行机构，负责经营布局。注册资金为1000万美元。

　　刘臧秦说，目前，创辉在成都的店面有102家。他们将以三种方式重振创辉门店。第一种方式是，对于经营情况比较正常的门店将继续按照原有模式进行房屋中介业务。

　　第二种方式是将部分门店用来发展连锁加盟。据悉，这些门店大都地处成都市中区，交通方便，人流量大，而且周边居住人口众多。“每个门店的面积在30——120平方米不等，已经进行了装修，接手后即可营业。”刘臧秦说，将统一使用“鑫创辉”的牌子。至于加盟费的标准或者合作期间的利益分配，双方可以协商。截至记者发稿时，已有上百个电话打进了鑫创辉公司。有业内人士对此感慨道：真正是“瘦死的骆驼比马大”。

　　鑫创辉公司对创辉在成都的店面的第三种方式为异业经营。对于那些不太适合做房屋中介业务的门店，可以采取加盟、联营、承包和出租赁等多种方式进行合作。这些门店可以从事餐饮、服装等零售业务。

　　长远目标是在境外上市

　　鑫易居打算拿出1000万美元重组创辉租售是否有点冒险？“1000万美金对鑫易居的几位股东来说算不了什么，协议上我们占到60%的股权，只要一上市，这点投资马上就回来了。”刘臧秦很有自信地说，“如果正式签订合资协议，并且最后在海外成功上市的话，这些风投的回报就是几倍了。”刘臧秦称，创辉租售事件的爆发，让他们发现了投资的契机，在和他的几位朋友商量后，他们决定注资1000万美元进来。这些人都是香港、台湾人，从2000年开始在大陆做了很多风险投资项目，主要专注于服务行业。3年前开始介入房地产行业，他们很看好服务业的前景。

　　不过，据记者了解，目前在国内还没有一家房地产中介公司上市的先例。对此，刘臧秦说：“在中国主要是工业类企业上市，服务业上市企业确实很少，因此，他们初步打算是到境外上市，在国外有80%的上市公司是服务业。”据说创辉租售曾经计划2009年在中国内地上市。