上海港汇广场4%股权叫价4.1亿

　　上海徐汇区国有资产监督管理委员会（下称“徐汇区国资委”）日前在上海联合产权交易所挂牌出售上海港汇房地产开发有限公司（下称“港汇开发”）4%股权，叫价超过4.1亿元。按照此次挂牌的叫价计算，港汇开发旗下唯一物业——港汇广场的市值已超过100亿元人民币。

　　港汇开发的大股东恒隆地产（0101.HK）执行董事吴士元已表示，公司有意承接上述股权。据了解，徐汇区国资委总共持有港汇开发10%股权，如果此次股权出让落实，则其持股比例将降至6%。目前恒隆地产持有港汇广场约66.3%股权，余下23.7%股权属于香港上市公司希慎兴业（0014.HK）。

　　根据徐汇区国资委的要求，此次股权受让方必须是单一的境内外企业法人，且须具有良好的财务状况及较强的支付能力。记者在挂牌文件中看到，受让方在举牌时必须提供金额为人民币4亿元或相当于人民币4亿元的等额外币银行保函。因此有分析人士认为，上述对受让方条件的要求已基本将股权出让对象限定为恒隆地产。

　　有意思的是，今年初上海电气将位于淮海中路襄阳路口的嘉华中心30%股权出让时，叫价仅4.6亿元，与港汇广场4%的股权叫价4.1亿元存在相当大的价值差异。据了解，嘉华中心的总建筑面积为7.2万平方米，另据恒隆地产10月份公布的2007年报显示，港汇广场的总楼面约10.2万平方米。

　　虽然两个物业的面积存在一定差异，但据仲量联行亚太区董事陈立民介绍，由于嘉华中心位居上海传统的闹市区，因此其办公楼的租金水平较港汇广场高出15%左右。如果从这个角度计算，两者的市值应该不会有太大差异。

　　陈立民却对记者强调，嘉华中心与港汇广场的最大差别在于，嘉华中心是一幢纯办公楼物业，而港汇广场是办公楼与商场合二为一的物业。据其估计，港汇广场的商场部分租金至少在40~50元/平方米/天，是港汇广场办公楼租金的2~3倍。

　　根据嘉华中心大股东嘉华国际（0173.HK）此前公布的数据，嘉华中心去年的租金收入为2亿元人民币。而恒隆地产10月份公布的财报显示，港汇广场去年的租金收入已超过3.89亿港元。