海外基金收购物业或受阻国家新政

　　中国（上海）商业地产展示交易会昨天在上海光大会展举行。据透露，德国商业银行、UBS瑞银证券亚洲公司、星辰亚洲融资公司、上海国际信托投资公司等近22家国内外著名的金融机构已对上海钻石广场、重庆东和实业和上海绍盛集团等商业地产项目产生意向。但是由于近日商务部联合国家外汇管理局下发通知强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批，部分金融机构和基金公司认为，该政策将对融资和收购商业地产产生一定的影响。

　　通知指出，外资申请设立房地产公司，应当先取得土地使用权、房地产建筑物所有权或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。未达到上述要求，审批部门不予批准。已设定外资投资企业新增地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，应按外商投资有关法律法规，向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模。

　　目前为了躲过审批以及避税，不少外资在收购内地房地产项目时，越来越多地采取收购项目公司的模式。而此次通知明确指出，必须“严格控制以返程投资方式(包括同一实际控制人)、并购或投资境内房地产企业、境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批”。通知明确指出，任何由地方自行审批的房地产投资项目必须上报商务部备案。

　　上海富阳分析师认为，该规定提高了外资进出市场的难度，加剧外资在国内收购成熟物业时的复杂性。